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租的房被卖了新房东让搬家咋办?

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  来电显示:我在长沙做小生意多年,此前与房东李先生签订了《房屋租赁合同》,租期为3年。3年租期将满时,我于去年10月与房东李先生再次签订新的《房屋租赁合同》,约定租期为3年,3年内不再变动。但是当我续签合同继续经营几个月后,一名姓郭的女士找上门来,说房主已将房子卖给她,并向她保证按时腾房给她,要我立刻腾房。我询问李先生后得知门面房确实已经卖给了郭女士,并已办理了过户手续。郭女士还对我说,她知道李先生卖房子给她时有人租着房,但她认为那是承租人和旧房主之间的事,跟她没关系,她购买房子是符合法律规定的,现在自己已经是新房主,她有权把房子要回来,我没权利占着她的房子。我觉得房屋租赁协议上写得清清楚楚‘租期为3年’,在合同没有到期之前,作为承租人,我有权按照法规的规定完成这3年的租期。

  湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为,在李先生将房屋卖给郭女士之前,就已经与陆先生签订了租房协议,明确约定房屋租赁期限为3年。根据我国《合同法》第229条明确规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法通则》第119条也规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”叶律师认为,郭女士在购房时明知房屋处于租赁状态,对于租赁协议的效力其应予遵守。在租赁期限没有到期的情况下,无权直接要求承租人提前返还租赁的房屋。如果郭女士在购房时因原房东向她承诺按时腾房而未兑现,那么,郭女士就此可以向原房东追索违约责任。

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